Repenser l’habitation
Dans un contexte où les coûts de construction et du foncier explosent, il faut revoir nos modes d’habiter.
L’abordabilité du projet repose sur une combinaison de leviers concrets :
- des habitations bifamiliales compactes, moins coûteuses que des maisons unifamiliales
- un terrain et des services partagés (puits, champs d’épuration, accès) permettant de réduire les coûts d’implantation
- la possibilité d’autoconstruire en tout ou en partie les habitations
S’inspirant des cohabitats et s’appuyant sur des relations de bon voisinage, les résidents pourront partager des équipements (voitures, outils, garage…), résultant en un mode de vie plus économique.
Comparativement à la construction d’une résidence unifamiliale, les économies envisagées sont estimées à plus de 100 000$ par unité résidentielle.
Maintenir l’abordabilité avec l’emphythéose
Comment transférer l’abordabilité au-delà de la première génération d’acheteurs?
Pour préserver la vision sociale et collective d’un projet d’habitations abordables, l’organisme Foncier solidaire Brome-Missisquoi a développé un modèle qui repose sur la séparation entre la propriété du terrain et celle de la maison.
L’emphytéose est un bail de très longue durée qui permet à des ménages de s’installer sur un terrain et d’être pleinement propriétaires de leur maison, avec un prêt hypothécaire classique, comme pour une résidence traditionnelle. La différence est que le terrain ne leur appartient pas : il demeure la propriété d’un organisme porteur du projet.
Le droit d’emphytéose n’est pas cessible, ce qui évite que les propriétés soient revendues sur le marché. Si un ménage souhaite quitter sa maison, l’organisme s’engage à la racheter selon des conditions établies à l’avance (plafonnement de la plus-value).
Ces règles sont conçues d’un commun accord pour maintenir l’abordabilité à long terme, tout en offrant une sécurité aux ménages. L’emphytéose devient ainsi un outil concret pour limiter la spéculation immobilière, assurer l’accès au logement aujourd’hui et dans le futur.
L’agriculture
au coeur du projet
Les Arpents solidaires est un projet de hameau agricole proposant d’habiter le territoire en misant sur le patrimoine agricole et un paysage nourricier:
- la concentration des habitations vise à préserver un maximum de superficie cultivable réservée pour un projet agricole de proximité (18 acres)
- la terre est bien drainée et bénéficie d’une excellente qualité agronomique
- les futurs résidents s’engagent à vivre à proximité de ce paysage nourricier et à le soutenir
- le recours à des programmes publics permettra d’offrir des logements subventionnés aux travailleurs agricoles.
Les Arpents solidaires 