Le bon voisinage, une richesse
En regroupant les habitations, le projet favorise un milieu de vie vivant et convivial, où les relations de voisinage peuvent se développer naturellement. La proximité facilite les rencontres informelles, les échanges du quotidien et un sentiment d’appartenance à une petite communauté, tout en respectant l’intimité de chacun.
Cette approche permet également :
- Une vie de voisinage plus riche, favorisant les rencontres et les liens entre résidents.
- L’entraide et la coopération, grâce à la proximité et au partage de certains espaces ou ressources.
- La préservation du territoire, en regroupant les habitations afin de conserver davantage d’espace pour l’agriculture et les milieux naturels.
Les Arpents solidaires, c’est aussi l’occasion d’intégrer une communauté accueillante, innovante et solidaire.
Types de logements et coûts
Les typologies actuellement à l’étude sont:
- Maisons jumelées de 1500 pi2 à 2000 pi2.
- 3 1/2 en rez-de-jardin de 675-750 pi2
- Unités d’habitation accessoires détachées de 900 pi2
Accès à la propriété
Grâce à différentes stratégies utilisées (partage des services, conception compacte et raisonnée, dissociation du sol et du bâti via l’emphytéose), le prix d’achat des unités, en incluant les terrain et services, sera inférieur de plus de 30% à une habitation unifamiliale neuve sur le marché.
Les acheteurs d’une maison neuve et d’une première maison peuvent bénéficier de certaines exemptions fiscales, d’autant plus avantageuses si le coût d’achat respecte certains seuils d’abordabilité.
Nous étudions actuellement la façon de permettre aux futurs résidents de participer à certains travaux sous certaines conditions pour réduire encore davantage les coûts.
Logements locatifs abordables
Finalement, nous souhaitons être ne mesure d’offrir un certain nombre de logements en location à coût abordable – un besoin criant à Saint-Camille. Cette offre dépendra de l’appui de partenaires institutionnels et gouvernementaux pouvant aider à supporter les coûts de constructions.
L’emphythéose, en bref
- L’organisme acquiert le terrain puis émet des emphytéoses de 99 ans à des ménages intéressés à s’y construire.
- L’achat des droits d’emphytéoses par les ménages financent l’acquisition foncière et l’aménagement des services communs (puits, champ d’épuration, entrées, espaces partagés) par l’organisme.
- Les ménages obtiennent un prêt hypothécaire pour leur construction auprès d’une institution bancaire.
Si un propriétaire veut revendre sa résidence:
- Il ne peut la revendre sur le marché.
- L’organisme s’engage à racheter la résidence au propriétaire selon des conditions établies à l’avance, de façon à perpétuer l’abordabilité dans le temps.
- La valeur de la revente correspond au prix d’achat, indexé à un pourcentage déterminé (x%/année), plus le coût des améliorations apportées à la résidence dans le temps (également indexé).
- La résidence est ensuite revendue à un nouvel acquéreur, avec les mêmes conditions et reconduction de l’emphytéose de 99 ans.
Les Arpents solidaires | Cohabitat abordable et nourricier 