Le projet des Arpents solidaires franchit actuellement plusieurs étapes importantes en vue de créer, à Saint-Camille, un milieu de vie conjuguant habitation abordable, accès à la terre et agriculture de proximité.
Finaliser la préparation à l’acquisition du site
La Corporation de développement socioéconomique de Saint-Camille travaille à finaliser l’acquisition du terrain ciblé sur le rang 13. D’une superficie d’environ 32 acres, celui-ci comprend des terres cultivables et une portion boisée.
Différentes analyses ont été réalisées ou sont planifiées afin de mieux connaître les caractéristiques du site, d’évaluer les coûts d’implantation et de préparer son développement progressif.
Principales étapes :
- Analyse agronomique — réalisée
- Étude technique du site et tests de percolation — réalisés
- Étude préliminaire d’implantation et de conformité réglementaire — réalisée
- Dépôt de demandes de financement pour soutenir les mandats professionnels — réalisé, réponses attendues
- Validation détaillée de la conformité réglementaire — en cours
- Acquisition du terrain — prévue à l’automne
Préciser le concept d’aménagement
La réflexion se poursuit avec des professionnels de l’aménagement, de l’architecture et de l’habitation afin de concevoir un ensemble résidentiel compact, abordable et bien intégré au paysage.
Le scénario privilégié prévoit des habitations bifamiliales côte à côte, implantées sur des terrains distincts. La réglementation permettrait également l’ajout d’un logement accessoire par terrain, sous la forme d’une petite habitation détachée ou d’un logement secondaire intégré.
Cette approche vise à utiliser efficacement le terrain et les infrastructures, tout en préservant une superficie importante pour l’agriculture et les espaces naturels.
Principales étapes :
- Mise en cartes de trois scénarios d’aménagement respectant la réglementation municipale — en cours
- Validation des contraintes liées aux accès, à l’électricité et à la topographie — en cours
- Production des premières esquisses des habitations bifamiliales — à venir
- Préparation des travaux d’arpentage — à venir
Construire un modèle durable et abordable
Une part importante du travail porte sur la structuration juridique, financière et organisationnelle du projet. La Corporation souhaite mettre en place des mécanismes permettant de maintenir l’abordabilité des habitations à long terme et de limiter la spéculation foncière.
Différents scénarios seront à l’étude pour maximiser les avantages du modèles pour les futurs résidents. Cette démarche devrait être réalisée avec l’accompagnement de Foncier solidaire et de spécialistes du droit, du financement immobilier et de l’économie sociale.
Travaux à réaliser :
- Analyse des implications juridiques, fiscales et hypothécaires de 3 scénarios de réalisation
- Élaboration du montage financier du projet
- Accompagnement à la création d’un entrepreneur à but non lucratif dans la MRC des Sources
- Préparation des ententes entre l’organisme, le constructeur et les propriétaires
Préparer le volet agricole et environnemental
En prévision des projets agricoles, des démarches seront entreprises afin de préparer progressivement les sols, d’améliorer leur santé et de favoriser la biodiversité. Parmi les pistes étudiées figurent les engrais verts, les haies brise-vent, les bandes fleuries et d’autres aménagements agroenvironnementaux.
La planification doit s’amorcer en 2026, en vue de réaliser les premières interventions sur le terrain dès 2027.
Principales étapes envisagées :
- Collecte de déclarations d’intérêt de personnes souhaitant démarrer un projet agricole — en cours
- Élaboration d’un plan d’aménagement agricole et agroenvironnemental
- Planification des travaux de régénération et de préparation des sols
- Recherche de partenaires techniques et scientifiques
- Dépôt de demandes de financement pour les aménagements favorisant la biodiversité
Réunir les personnes intéressées
La mobilisation des futurs résidents se poursuit. Les activités organisées permettent de présenter l’état d’avancement du projet, de mieux connaître les personnes intéressées et d’échanger sur leurs besoins, leurs idées et leurs questions.
Cette démarche contribuera progressivement à constituer un groupe prêt à participer au développement du projet et de son futur milieu de vie.
Principales étapes :
- Tenue des premières rencontres publiques — réalisée, d’autres rencontres sont à venir
- Visite exploratoire d’une délégation dans un projet d’habitation collaborative à Dunham — réalisée
- Organisation d’une première rencontre conviviale avec les personnes intéressées — à venir
- Mise en place d’un comité chargé d’élaborer et d’appliquer le processus de sélection des candidatures — à venir
- Formation officielle d’un groupe porteur réunissant les premières personnes souhaitant s’engager — à venir
Les prochains mois permettront de préciser le concept d’aménagement, de consolider les partenariats et le financement, de structurer le modèle de propriété et de préparer les premières étapes concrètes de réalisation.
D’ici-là, les bureaux de la Corporation de développement seront fermés pour les vacances de la construction. De retour en août!
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